Cumpărare apartamentpas cu pas, fără riscuri ascunse

De la vânzător: actul de proprietate, extras de carte funciară pentru autentificare (îl obține notarul), certificat fiscal de la primărie, certificat energetic, adeverință de la asociația de proprietari fără restanțe. De la cumpărător: act de identitate și, dacă e cazul, documentele de credit. Contractul se semnează obligatoriu la notar.

Onorariul notarial este progresiv, aproximativ 0,5–1% din prețul de vânzare — la un apartament de 100.000 €, în jur de 800–1.200 €. Se adaugă tariful ANCPI de înscriere în cartea funciară (0,15% pentru persoane fizice) și eventual evaluarea pentru bancă (400–700 lei). Prin tradiție, taxele notariale le plătește cumpărătorul.

Cere un extras de carte funciară de informare (se obține online de pe ePay ANCPI în aceeași zi, ~25 lei). La secțiunea „Sarcini" apar ipotecile, sechestrele și interdicțiile. Datoriile la întreținere se verifică printr-o adeverință de la asociația de proprietari, iar cele la primărie prin certificatul fiscal — ambele obligatorii la vânzare.

Minimum 15% din prețul apartamentului pentru prima locuință în lei (multe bănci cer 15–25%). La un apartament de 80.000 €, avansul pornește de la 12.000 €. Bugetează suplimentar ~2–3% pentru taxe notariale, evaluare și asigurări. Gradul maxim de îndatorare permis de BNR este 40% din venitul net.

Verifică: autorizația de construire și recepția finală (fără recepție nu se poate intabula), dacă developerul a mai livrat proiecte la timp, actele pentru locurile de parcare (unele se vând separat sau sunt doar „drept de folosință"), specificațiile tehnice din antecontract și penalitățile de întârziere. Nu plăti avansuri mari fără antecontract autentificat la notar.

Clădirile expertizate tehnic și încadrate în clasa I de risc seismic primesc simbolul „bulina roșie" — risc ridicat de prăbușire la cutremur. Lista clădirilor expertizate este publică pe site-ul primăriei (în București, pe amccrs-pmb.ro). Băncile nu creditează aceste imobile, iar asigurarea obligatorie PAD nu acoperă integral riscul.