Cumpărare apartamentpas cu pas, fără riscuri ascunse
Apartamente și garsoniere de vânzare din toată România. Plus ghidul complet: verificarea cărții funciare, acte necesare, taxe notariale și sfaturi pentru ansambluri noi.
Oferte de la proprietari și agenții
Apartamente și garsoniere de vânzare în toată România, cu poze reale, suprafețe și an de construcție.
Filtre care contează
Caută după număr de camere, suprafață, an construcție și oraș — compari rapid prețul pe metru pătrat.
Contact direct
Telefonul vânzătorului direct în anunț — fără intermediari ascunși și comisioane surpriză.
Utilizat
Utilizat
Nou
Nou
Nou
Nou
Nou
Nou
Nou
Utilizat
Utilizat
Utilizat
Utilizat
Nou
Nou
Nou
Nou
Nou
Nou
Utilizat
Utilizat
Utilizat
Utilizat
UtilizatGhid: pașii cumpărării unui apartament
Verificări obligatorii
- Extras de carte funciară – verifică proprietarul real, ipoteci, sechestre și servituți (valabil 30 zile)
- Certificat fiscal – fără datorii la primărie pe imobil
- Adeverință de la asociație – restanțe la întreținere și fond de reparații
- Certificat energetic – obligatoriu la vânzare; clasa A–B înseamnă facturi semnificativ mai mici
- Risc seismic – evită clădirile încadrate în clasa I de risc (bulina roșie)
Costuri la achiziție (2026)
- Taxe notariale: ~0,5–1% din preț (onorariu + autentificare)
- Tarif înscriere carte funciară: 0,15% (persoane fizice)
- Evaluare imobil pentru credit: 400–700 lei
- Comision agenție (dacă există): 2–3% + TVA, negociabil
- Impozit anual: ~0,08–0,2% din valoarea impozabilă
Nou vs. vechi — pe scurt
- Bloc nou – eficiență energetică, parcare, dar verifică developerul și recepția finală
- Bloc vechi (1977+) – zone centrale, prețuri mai mici/m², dar bugetează renovarea
- TVA – 9% la locuințe sub 120.000 € (o singură locuință), 21% peste
- Avans tipic credit ipotecar – 15% (prima locuință) sau 25%
- Negociere – marja tipică este 3–7% din prețul cerut, mai mare la imobile vechi
Întrebări frecvente
Ce acte sunt necesare la cumpărarea unui apartament?
De la vânzător: actul de proprietate, extras de carte funciară pentru autentificare (îl obține notarul), certificat fiscal de la primărie, certificat energetic, adeverință de la asociația de proprietari fără restanțe. De la cumpărător: act de identitate și, dacă e cazul, documentele de credit. Contractul se semnează obligatoriu la notar.
Cât sunt taxele notariale la cumpărarea unui apartament?
Onorariul notarial este progresiv, aproximativ 0,5–1% din prețul de vânzare — la un apartament de 100.000 €, în jur de 800–1.200 €. Se adaugă tariful ANCPI de înscriere în cartea funciară (0,15% pentru persoane fizice) și eventual evaluarea pentru bancă (400–700 lei). Prin tradiție, taxele notariale le plătește cumpărătorul.
Cum verific dacă apartamentul are ipotecă sau datorii?
Cere un extras de carte funciară de informare (se obține online de pe ePay ANCPI în aceeași zi, ~25 lei). La secțiunea „Sarcini" apar ipotecile, sechestrele și interdicțiile. Datoriile la întreținere se verifică printr-o adeverință de la asociația de proprietari, iar cele la primărie prin certificatul fiscal — ambele obligatorii la vânzare.
Ce avans îmi trebuie pentru un credit ipotecar?
Minimum 15% din prețul apartamentului pentru prima locuință în lei (multe bănci cer 15–25%). La un apartament de 80.000 €, avansul pornește de la 12.000 €. Bugetează suplimentar ~2–3% pentru taxe notariale, evaluare și asigurări. Gradul maxim de îndatorare permis de BNR este 40% din venitul net.
La ce să fiu atent când cumpăr într-un ansamblu rezidențial nou?
Verifică: autorizația de construire și recepția finală (fără recepție nu se poate intabula), dacă developerul a mai livrat proiecte la timp, actele pentru locurile de parcare (unele se vând separat sau sunt doar „drept de folosință"), specificațiile tehnice din antecontract și penalitățile de întârziere. Nu plăti avansuri mari fără antecontract autentificat la notar.
Ce înseamnă bulina roșie și cum verific riscul seismic?
Clădirile expertizate tehnic și încadrate în clasa I de risc seismic primesc simbolul „bulina roșie" — risc ridicat de prăbușire la cutremur. Lista clădirilor expertizate este publică pe site-ul primăriei (în București, pe amccrs-pmb.ro). Băncile nu creditează aceste imobile, iar asigurarea obligatorie PAD nu acoperă integral riscul.
Ai ceva de vândut?
Publică anunțul tău gratuit pe Lixo.ro și ajunge la mii de cumpărători din toată România.
Publică anunț imobiliar