**🏡 GrandMobilis Imobiliare vă propune spre vânzare un duplex modern în Sănandrei – confort, spațiu și libertatea de a-ți personaliza viitoarea locuință!** 🏡 **Sănandrei | la aproximativ 12 km de Timișoara | Zonă liniștită** Ai posibilitatea de a alege cum îți dorești să fie finalizată locuința!

### 🛠️ TU ALEGI CUM O CUMPERI!

Proprietatea poate fi achiziționată **la gri**, urmând ca finisajele și modul de finalizare să fie stabilite împreună cu firma care execută lucrarea, în funcție de preferințele și necesitățile dumneavoastră. Această flexibilitate îți oferă posibilitatea de a transforma locuința într-un spațiu care să te reprezinte, fără să faci compromisuri în ceea ce privește compartimentarea sau finisajele.

### 🌳 SUPRAFEȚE GENEROASE

• Suprafață utilă: **109 mp**
• Suprafață locuibilă: **145,46 mp**
• Suprafață construită: **140,60 mp**
• Teren aferent: aproximativ **170 mp**
• Curte liberă: aproximativ **100 mp**

### 🏡 COMPARTIMENTARE

Duplexul este gândit pentru o familie care își dorește spațiu și funcționalitate:
**Parter:**

• living spațios;
• bucătărie;
• baie;
• acces către curte;
• zonă de circulație bine organizată.

**Etaj:**

• 3 dormitoare;
• 1 baie;
• terasă deschisă, ideală pentru relaxare.

### 🚀 POSIBILITATE DE EXTINDERE

Un avantaj important îl reprezintă **mansarda generoasă**, care poate fi amenajată la cererea cumpărătorului. Există posibilitatea realizării a **încă 2 camere**, ajungându-se la o suprafață de până la aproximativ **130 mp utili**, sau păstrarea spațiului sub forma unui pod pentru depozitare. Astfel, locuința poate evolua odată cu nevoile familiei tale.

### ⚒️ CONSTRUCȚIE ȘI DOTĂRI

Duplexul este construit cu accent pe confortul termic și calitatea materialelor:
✔ izolație termică exterioară cu **polistiren de 15 cm**;
✔ **încălzire în pardoseală**;
✔ acoperiș cu **țiglă**;
✔ tâmplărie **Salamander**;
✔ feronerie de mansardă **Velux**;
✔ parcare proprie;
✔ aproximativ **100 mp de curte**.

### 📍 LOCALIZARE

Proprietatea este amplasată într-o **zonă liniștită din Sănandrei**, la aproximativ 12 km de Timișoara, într-o locație potrivită pentru cei care își doresc liniștea unei localități în dezvoltare, dar vor să rămână aproape de oraș. În imediata apropiere se află:

• școala;
• Primăria;
• magazine;
• alte servicii și puncte de interes.

### 💰 PREȚ: **139.000 € – LA GRI**

Un avantaj important este faptul că **detaliile privind finalizarea și finisajele pot fi discutate direct cu firma executantă**, astfel încât viitorul proprietar să poată lua decizii în funcție de propriile preferințe. **Nu cumpăra doar o casă. Cumpără posibilitatea de a o transforma exact în casa pe care ți-o dorești.** 📞 **Programează o vizită și hai să discutăm toate detaliile direct la fața locului! GrandMobilis Imobiliare vă stă cu drag la dispoziție.** ID: CP3287391