# **GrandMobilis Imobiliare vă propune spre vânzare o casă individuală modernă pe parter în Sânmihaiu Român – confort, eficiență și posibilitatea de a-ți personaliza viitorul cămin!**

Vă prezentăm o proprietate deosebită, concepută pentru cei care își doresc liniștea unei zone rezidențiale, spațiu generos și avantajele unei construcții moderne, eficiente energetic. Această **casă individuală pe parter** este amplasată pe un teren de **536 mp cu două fronturi stradale**, oferind un echilibru perfect între confort, intimitate și funcționalitate. Construcția are un **termen de finalizare de aproximativ 6 luni** și se va preda **la cheie**, cu posibilitatea alegerii finisajelor interioare de către viitorul proprietar, astfel încât locuința să fie personalizată exact după preferințele acestuia.

## **Caracteristici principale**

* Suprafață utilă: **74,66 mp**

* Suprafață construită: **95,81 mp**

* Teren: **536 mp**

* Două fronturi stradale

* Terasă generoasă de **13 mp**

* Regim de înălțime: **parter**

## **Compartimentare inteligentă**

Locuința este proiectată pentru un stil de viață modern și confortabil:

* Living spațios cu bucătărie open-space;

* 2 dormitoare;

* 2 băi moderne cu duș walk-in;

* Cameră tehnică;

* Terasă ideală pentru relaxare.

## **Construcție modernă și eficiență energetică ridicată**

Casa este realizată cu materiale de calitate și soluții moderne pentru un consum redus și confort pe termen lung:

✔ Structură din cărămidă Porotherm;

✔ Placă de beton peste parter;

✔ Acoperiș modern ascuns, într-o apă;

✔ Clasă energetică **A** – proiectată pentru eficiență energetică superioară;

✔ Pregătită pentru montarea panourilor solare (proiect tehnic inclus);

✔ Geamuri mari pentru un plus de lumină naturală.

## **Confort și utilități**

Proprietatea beneficiază de:

* Încălzire în pardoseală;

* Curent trifazic;

* Apă forată;

* Fosă septică;

* Fibră optică;

* Iluminat stradal.

## **Finisaje la alegerea clientului**

Un avantaj important este posibilitatea alegerii finisajelor interioare, oferind viitorului proprietar libertatea de a-și amenaja locuința după propriul stil și preferințe.

## **Localizare excelentă**

Casa este situată în **Sânmihaiu Român**, la doar **13 km de Timișoara**, într-o zonă liniștită și în continuă dezvoltare, cu acces facil către:

* Timișoara;

* Săcălaz;

* Utvin.

Accesul se realizează pe **drum principal asfaltat**, cu aproximativ **50 m de drum pietruit până la proprietate**.

## **Avantajele proprietății**

✔ Casă individuală pe parter;

✔ Finalizare în aproximativ **6 luni**;

✔ Predare la cheie;

✔ Finisaje personalizabile;

✔ Teren generos de 536 mp;

✔ Două fronturi stradale;

✔ Încălzire în pardoseală;

✔ Clasă energetică A;

✔ Pregătire pentru panouri solare;

✔ Zonă liniștită, aproape de Timișoara.

**O casă modernă, eficientă și pregătită să devină locul perfect pentru familia dumneavoastră.**