Apartament 3 camere

Preț: 89000 EUR

Locație: Rogerius, Oradea, Bihor

Descriere:

Preț: 89.000 € (negociabil)

Despre apartament

Oferim spre vânzare un apartament cu 3 camere în inima cartierului Rogerius, pe strada George Bernard Shaw – una dintre cele mai căutate adrese din Oradea pentru familiile cu copii. Apartamentul se află la etajul 1 din 4, cu orientare sudică, beneficiind de lumină naturală generoasă toată ziua și priveliște spre vegetația verde a străzii.

Imobilul este locuibil imediat, dar oferă totodată flexibilitate pentru cei care doresc să-l personalizeze și să-l amenajeze după propriul gust și buget.

Compartimentare și dotări

Apartamentul este compus din: hol de intrare, sufragerie luminoasă, 2 dormitoare, bucătărie, baie și debară.

Dotări și finisaje incluse:

• Ușă metalică de securitate la intrare

• Geamuri termopan din lemn – izolare termică și fonică bună

• Parchet laminat în toate camerele

• Aer condiționat (split) – confort pe tot parcursul anului

• Dressing integrat

• Loc dedicat pentru mașina de spălat și frigider

•Debara

• Instalație sanitară și electrică în stare bună, fără probleme

Apartamentul se poate vinde mobilat și utilat (conform pozelor) sau nemobilat – la alegerea și înțelegerea cumpărătorului.

Locație și infrastructură

Cartierul Rogerius este cel mai mare și cel mai populat cartier din Oradea, cu aproximativ 50.000 de locuitori – un sfert din populația orașului. Este recunoscut ca unul dintre cele mai bine dotate cartiere rezidențiale din România, cu infrastructură completă la câțiva pași de casă.

Cumpărături și piețe:

• Profi – 2 minute pe jos (str. Transilvaniei)

• Lidl – 3 minute pe jos

• Kaufland – 5 minute pe jos

• Mega Image – ~5 minute pe jos

• Piața Rogerius – 5 minute pe jos (cea mai mare și mai activă piață din Oradea)

Educație (în raza de ~1 km):

• Liceul Teoretic Lucian Blaga – în apropiere imediată

• Școala Gimnazială nr. 16 – strada Bernard Shaw este arondată oficial acestei școli

• Școala Gimnazială nr. 11

• Grădinița cu Program Prelungit nr. 35 – la ~450 m (str. Mihail Sadoveanu)

• Grădinița cu Program Prelungit nr. 20 – cartier Rogerius, cu tradiție și rezultate bune

Sănătate – unul dintre cele mai bune cartiere medicale din oraș

• Spitalul Pelican (cel mai mare spital privat din țară ca număr de internări) – la câteva minute, pe str. Corneliu Coposu; oferă urgențe 24/24, pediatrie, maternitate, chirurgie, cardiologie, imagistică

• Spitalul de Copii Oradea – în proximitate, stație de tramvai la Piața Rogerius

• Multiple farmacii în zonă imediată

• Cabinete stomatologice, cabinete medicale de familie și specialitate

Conform unui studiu național, Rogerius este desemnat în top 5 cartiere din România cu cele mai bune facilități medicale.

Spații verzi și recreere:

• Parcul Magnoliei – 5 minute pe jos; unul dintre cele mai apreciate parcuri din Oradea

• Parcul Copiilor – cel mai mare loc de joacă din Oradea, în cartier

• Stadionul Iuliu Bodola – pentru iubitorii de sport

• Vegetație urbană bogată pe strada Bernard Shaw – priveliște plăcută și aer curat

Servicii și utilități:

• 2 birouri notariale – la 5 minute pe jos

• Bănci și ATM-uri în zonă imediată

• Oficiu poștal în apropiere

• Eco-insule digitalizate pentru colectarea selectivă a deșeurilor – infrastructură modernă implementată recent în cartier

Benzinării

Mobilitate și transport:

• Aproape de centura Oradei – acces rapid spre ieșirile din oraș și spre Budapesta via Borș

• Tramvaie: liniile 1N, 3N, 1R, 3R – conectare rapidă cu centrul și alte cartiere

• Autobuze: liniile 11, 14, 17, 18, 19, 21, 22, 24, 25 și altele

• Parcare de domiciliu disponibilă + multiple locuri de parcare în zonă

De ce această locație? Avantaje cheie

• Orientare sudică: lumină naturală generoasă în toate camerele pe tot parcursul zilei

• Etaj 1 din 4: accesibil fără lift, dar ferit de parter – optim ca securitate și confort

• Vegetație pe stradă: microclima plăcută și liniște față de bulevardele aglomerate

• Cartier complet: nu ai nevoie de mașină pentru activitățile zilnice

• Plan de regenerare urbană 2024–2032: Primăria Oradea a comandat un studiu de regenerare pentru centrul Rogerius – investiții și îmbunătățiri planificate în zonă

• Aproape de frontieră: acces facil la Ungaria și la aeroportul Oradea

Ideal pentru

Apartamentul este perfect pentru o familie tânără cu 1–2 copii, datorită proximității față de toate unitățile de învățământ (grădinițe, școli generale, liceu), spitalul de copii și spațiile verzi cu locuri de joacă din cartier.

Este totodată o alegere excelentă pentru persoanele care lucrează de acasă – unul dintre dormitoare poate fi transformat cu ușurință într-un birou confortabil și luminos (după cum se vede și din poze). Conexiunea bună la transport în comun și proximitatea față de serviciicompletează profilul ideal pentru un profesionist modern.

Pentru investitori: zona Rogerius are o cerere constantă de chirii, apartamentele de 3 camere cu dotări bune fiind foarte căutate în Oradea.

Specificații tehnice / Parametri:

Informații suplimentare:

Date structurate:

Dotări: