Unele apartamente se cumpără pentru cum arată azi. Altele se cumpără pentru ce pot deveni.

Acest apartament cu 4 camere, situat în zona– Piața Gării din Craiova, este genul de proprietate care îți oferă exact ce contează cu adevărat: spațiu, lumină, compartimentare bună, etaj excelent, centrală termică proprie, 2 instalatii de AC și o poziționare urbană care îți face viața mai simplă în fiecare zi.
Aici nu cumperi doar patru camere. Cumperi libertatea de a-ți crea casa pe gustul tău, într-un apartament solid, generos și bine așezat, cu toate avantajele importante deja existente.
Apartamentul se află la etajul 2 din 4, unul dintre cele mai căutate etaje: ușor accesibil, suficient de retras pentru intimitate și foarte confortabil pentru locuire zilnică. Nu depinzi de lift, nu urci multe etaje și ai un echilibru foarte bun între accesibilitate, lumină și confort.
Suprafața este generoasă: 73,9 mp utili, la care se adaugă un balcon de 4,1 mp, rezultând aproximativ 78 mp total. Spațiul este bine proporționat și potrivit pentru o familie care are nevoie de camere separate, depozitare, intimitate și funcționalitate.

-Compartimentare practică, aproape decomandată
Apartamentul are o compartimentare circulară, foarte utilă în viața de zi cu zi. Circulația prin locuință este mai flexibilă, camerele sunt bine distribuite, iar spațiul permite folosirea apartamentului fără senzația de înghesuială.
Practic, este un apartament în care fiecare membru al familiei poate avea propriul spațiu, fără ca zona de zi, bucătăria sau dormitoarele să se incomodeze între ele.

Compartimentarea include:
Living luminos – 16,9 mp
Ideal pentru relaxare, zonă de familie, colț de dining sau spațiu de primire.
3 dormitoare echilibrate – 11,6 mp / 10,6 mp / 9,4 mp
Pot fi folosite ca dormitor matrimonial, camere pentru copii, birou, cameră de oaspeți sau dressing.
Bucătărie spațioasă – 11,3 mp
Un avantaj foarte important, mai ales pentru o familie. Ai loc nu doar pentru zona de gătit, ci și pentru o masă practică, depozitare și organizare eficientă
-2 băi-Un beneficiu clar pentru familii. Diminețile devin mai simple, iar confortul zilnic crește considerabil
-2 holuri și 2 debarale- Spații foarte valoroase pentru depozitare. Poți păstra locuința ordonată fără să aglomerezi camerele principale.
Balcon închis în termopan- Un spațiu suplimentar protejat, util pentru depozitare, relaxare sau amenajare practică.
Centrală termică proprie – un avantaj major în ziua de azi
Unul dintre cele mai importante beneficii ale apartamentului este faptul că are centrală termică proprie deja instalată!!!
În prezent, instalarea unei centrale nu mai este un proces simplu. Presupune costuri, timp, aprobări, intervenții pe instalația de gaz, stres cu documente, meseriași și eventuale modificări tehnice. Faptul că apartamentul are deja centrală proprie reprezintă un avantaj concret și imediat pentru viitorul cumpărător.
Dar beneficiul cel mai important este economia de bani.
Într-o perioadă în care costurile de întreținere pot deveni apăsătoare, centrala proprie îți oferă control direct asupra consumului. Nu mai depinzi în aceeași măsură de calculele generale ale asociației, de pierderile comune sau de costurile tot mai mari care se împart între locatari.

Apartamentul beneficiază și de tâmplărie cu geam termopan în tot apartamentul, inclusiv balconul închis. Acest lucru contribuie la o izolare termică mai bună, confort fonic și eficiență energetică.

Orientare bună, lumină naturală și ventilație eficientă
Apartamentul are o orientare echilibrată pe mai multe puncte cardinale, ceea ce aduce beneficii reale pentru confortul zilnic.
Sufrageria și dormitorul adiacent sunt orientate către Vest, ceea ce înseamnă lumină plăcută în partea a doua a zilei și o atmosferă caldă, primitoare, mai ales în zona de zi.
Balconul are orientare trilaterală, cu deschidere principală către Vest și deschideri secundare către Nord și Sud. Acest lucru oferă un plus de lumină, aerisire și senzație de spațiu, fiind mult mai avantajos decât un balcon orientat într-o singură direcție.
Baia are geam orientat către Est, un detaliu foarte valoros. Ai aerisire naturală, lumină dimineața și un plus de igienă și confort față de băile fără fereastră.
Bucătăria și una dintre camere sunt orientate Nord-Est, ceea ce ajută la menținerea unei temperaturi mai echilibrate, mai ales vara. Bucătăria nu se supraîncălzește excesiv, iar camera rămâne mai răcoroasă și mai confortabilă.

Spațiu verde în fața și în spatele blocului
Un alt avantaj important este faptul că blocul beneficiază de spațiu verde atât în față, cât și în spate.
Acest lucru oferă o atmosferă mai plăcută, mai aerisită și mai relaxantă. Ai parte de un cadru urban, dar nu complet sufocat de beton. Pentru familii, copii sau persoane care apreciază liniștea vizuală și senzația de deschidere, acest detaliu contează foarte mult.

Zonă foarte practică – totul aproape
Poziționarea este unul dintre punctele forte ale apartamentului.
Chiar vizavi de bloc se află o stație Petrom deschisă non-stop. Pe lângă avantajul evident pentru alimentare, ai practic la câțiva pași un punct de aprovizionare disponibil 24/7, cu produse de bază, cafea, apă, gustări și lucruri utile în orice moment al zilei sau al nopții.
Zona este foarte bine deservită de magazine, farmacii și facilități urbane, fiind în apropierea Pieței Gării.
La aproximativ 3 minute de mers pe jos se află piața agroalimentară de la Gară, un avantaj excelent pentru cumpărături zilnice, produse proaspete și economie de timp.
La aproximativ 3 minute cu mașina se află Lidl, foarte convenabil pentru cumpărăturile săptămânale.
Tot la aproximativ 3 minute cu mașina se află Grădinița cu Program Prelungit Sfânta Lucia, un beneficiu important pentru familiile cu copii mici.
Ideal pentru renovare după propriul gust

-Apartamentul NU are finisaje moderne, iar acest lucru poate fi exact avantajul pe care îl caută un cumpărător inspirat.
Nu plătești renovări făcute după gustul altcuiva. Nu ești obligat să accepți gresie, faianță, parchet sau culori care nu te reprezintă. Ai libertatea să creezi o locuință modernă, practică și frumoasă, exact așa cum ți-o dorești.

O proprietate potrivită pentru cei care văd dincolo de finisajele actuale și înțeleg valoarea reală: spațiu, poziție, confort și potențial.