Inchiriez loft modern, luminos și extrem de eficient energetic, cu o suprafață utilă de aproximativ 60 mp. Proprietatea este situată la mansarda unui imobil boutique liniștit (regim de înălțime P+2+M, fără lift, cheltuieli comune de întreținere minime), finalizat în anul 2020 în zona rezidențială Nicolae Grigorescu. Locuința se inchiriaza complet mobilată și utilată modern, fiind gata pentru mutare imediată.

Locație Premium și Conectivitate (Distanțe reale pietonale & auto):

• M Park Titan (270 metri / 3 minute): Acces ultra-rapid pe jos la noul complex comercial de pe Strada Ilioara (magazine precum JYSK, Flanco, dm, restaurante și sala de fitness modernă BeFit).
• Lidl Nou Deschis (350 metri / 4 minute): Hypermarketul se află practic la colțul străzii, ideal pentru cumpărăturile zilnice.
• Acces auto rapid (Splaiul Unirii): Conexiune directă și facilă cu Splaiul Unirii prin Pasajul Nicolae Grigorescu – Splai Dudescu. Permite evitarea ambuteiajelor din cartier și asigură o ieșire rapidă către centrul Capitalei sau către autostradă / Centură.
• Sport și recreere (500 metri): Situat la doar câteva minute de mers pe jos de spațiile moderne de agrement din zona Lunca Cetății (terenuri publice de baschet, tenis, fotbal și piste de alergare).
• Transport (900 metri): Stația de metrou Nicolae Grigorescu asigură o conexiune rapidă, directă și fără trafic cu rețeaua subterană a orașului.

Eficiență Energetică Clasa A & Costuri Minime:

• Izolație superioară: Imobilul deține certificat energetic clasa A, ceea ce garantează facturi extrem de mici la utilități pe tot parcursul anului.
• Orientare inteligentă: Orientarea spre NORD asigură un mediu răcoros și plăcut în timpul verii, fără soare direct arzător.
• Aport solar iarna: Deși locuința este iluminată exclusiv prin feronerie de mansardă Velux (fără geamuri clasice), înclinația acestora permite razelor de soare din timpul iernii să pătrundă adânc în casă. Acest efect menține o temperatură ridicată în interior în mod natural, reducând la minimum utilizarea centralei proprii.

Dotări și Compartimentare:

• Bucătărie separată: Un avantaj major pentru confort, fiind complet izolată de zona de zi (spre deosebire de studiourile open-space clasice).
• Sisteme Velux Premium: Toate feroneriile sunt echipate cu jaluzele blackout profesionale (pentru control total al luminii) și plase de țânțari glisante personalizate.
• Climatizare și Iluminat: Proprietatea dispune de 2 aparate de aer condiționat și sistem de iluminat integral LED de înaltă eficiență.

Infrastructură Complex și Siguranță:

• Loc de parcare privat inclus în prețul de vânzare, situat în curtea interioară mare a imobilului.
• Acces securizat: Intrare și ieșire restricționate prin bariere auto către 2 străzi diferite (ideal pentru a evita aglomerația la orele de vârf).
• Facilități oaspeți: Curtea interioară dispune de 4 locuri de parcare suplimentare destinate exclusiv vizitatorilor dumneavoastră.