Ofer spre închiriere pe termen lung un apartament complet mobilat și utilat, situat pe Strada Vidin nr. 8, în zona Lacul Tei–Parcul Circului, la etajul 2 al unui bloc cu regim redus de înălțime, P+4.

Apartamentul are o suprafață totală de 60,30 m², compusă din 55,80 m² utili interior și un balcon închis de 4,50 m². Amenajarea actuală pune accent pe intimitate și funcționalitate: două dormitoare independente, de aproximativ 20 m² și 14 m², în locul configurației clasice cu living și dormitor. Este o soluție potrivită pentru o familie cu unul sau doi copii, pentru două persoane care doresc camere separate ori pentru un cuplu care are nevoie de un dormitor suplimentar, birou sau cameră pentru oaspeți.

CONFORT VALIDAT PRINTR-UN ISTORIC BOOKING DE 9,4

Locuința a fost proiectată și echipată inițial pentru regim hotelier și a fost exploatată prin platforma Booking, unde a obținut și a menținut timp de trei ani o evaluare de 9,4. Această validare din partea oaspeților se reflectă în nivelul dotărilor, în atenția acordată confortului și în faptul că apartamentul este pregătit pentru mutare, fără investiții suplimentare din partea viitorului chiriaș.

LUMINĂ NATURALĂ ȘI CONFORT ÎN ORICE ANOTIMP

Orientarea estică oferă lumină naturală plăcută în prima parte a zilei. Dimineața, apartamentul beneficiază de soarele răsăritului, iar după prânz rămâne ferit de expunerea directă specifică după-amiezelor și serilor foarte călduroase de vară.

Ferestrele sunt protejate la exterior cu rulouri având lamele din aluminiu. Închise complet, acestea asigură obscurizarea camerelor, un avantaj important pentru un somn odihnitor, și contribuie la confortul termic: vara limitează încălzirea produsă de soare, iar iarna oferă o protecție suplimentară împotriva frigului, vântului puternic și viscolului.

Blocul a fost reabilitat termic în martie 2025, iar apartamentul beneficiază de tâmplărie termoizolantă QFORT de calitate. Anveloparea clădirii, orientarea estică și protecția exterioară a ferestrelor ajută locuința să își păstreze temperatura și să limiteze pierderile de energie.

CLIMATIZARE, ÎNCĂLZIRE ȘI AER PROASPĂT – CONTROL INDIVIDUAL

Apartamentul nu depinde de sistemul centralizat de termoficare al Bucureștiului. Încălzirea este integral electrică și poate fi reglată separat în fiecare încăpere, în funcție de confortul dorit. Camerele sunt echipate cu electroconvectoare și panouri radiante cu infraroșu fabricate în Italia, iar baia dispune de calorifer electric cu suport pentru uscarea prosoapelor.

Pentru sezonul cald există două aparate de aer condiționat. Sistemul Daikin de 24.000 BTU, montat în bucătărie, poate răci rapid întregul apartament și menține o temperatură confortabilă inclusiv în dormitoare, fără ca fluxul de aer să deranjeze în timpul nopții. Dormitorul mare dispune și de un aparat separat de 9.000 BTU, pentru reglarea independentă a temperaturii.

Tot în dormitorul mare este instalat un recuperator de căldură PRANA. Acesta asigură aport de aer proaspăt din exterior, contribuie la controlul umidității și reduce pierderile de căldură atunci când diferența dintre temperatura interioară și cea exterioară este mare. Este un avantaj important pentru aerisirea camerei și pentru confortul din timpul somnului.

Apa caldă este asigurată independent de un boiler Ariston de 80 de litri, dimensionat pentru utilizarea obișnuită a unei familii de până la patru persoane. Astfel, atât încălzirea, cât și apa caldă rămân sub controlul direct al chiriașului, fără dependență de avariile rețelei publice.

BUCĂTĂRIE ÎNCHISĂ, COMPLET ECHIPATĂ

Bucătăria este amenajată pentru utilizare zilnică și include:

• mașină de spălat vase Bosch, de capacitate mare;

• plită cu inducție Bosch;

• cuptor electric Ariston;

• cuptor cu microunde;

• hotă Bosch;

• expresor de cafea;

• combină frigorifică Bosch, cu frigider și congelator de capacitate mare.

În zona holului tehnic este amplasată o mașină de spălat rufe LG, de generație nouă, integrată discret în mobilier.

DOUĂ DORMITOARE INDEPENDENTE

Dormitorul principal are aproximativ 20 m² și oferă un spațiu generos pentru odihnă și depozitare. Dispune de aer condiționat propriu, recuperator de căldură PRANA, televizor, mobilier amplu și pat echipat cu o saltea Mobexpert Confort Pro, cu grosimea de 35 cm.

Cel de-al doilea dormitor are 14 m² și este amenajat cu un pat de aproximativ 1,50 m lățime, prevăzut cu saltea Eco Flex de calitate și husă detașabilă, ușor de spălat. Camera poate fi folosită ca dormitor pentru un adult, cameră pentru copil sau spațiu mixt de dormit și lucru. Mobilierul realizat la comandă integrează dulapuri, birou și zone generoase de depozitare pentru haine, pături, cărți și rechizite. Camera dispune și de televizor Samsung, rulouri exterioare electrice cu lamele din aluminiu și încălzire electrică reglabilă.

BALCON ÎNCHIS ȘI BOXĂ PE ACELAȘI ETAJ

Balconul închis oferă spațiu suplimentar pentru relaxare și depozitare, fiind amenajat cu o banchetă și un dulap înalt.

În plus, chiriașul beneficiază de acces cu cheie la o boxă de depozitare aflată pe același etaj. Spațiul este practic pentru bagaje, obiecte sezoniere, echipamente sportive, căruciorul copilului sau alte lucruri care nu sunt folosite zilnic, fără a ocupa suprafața utilă a apartamentului.

COSTURI PREDICTIBILE ȘI ÎNTREȚINERE REDUSĂ

Costul lunar al întreținerii este redus pentru București, cu o valoare medie de aproximativ 300 lei și variații mici în funcție de sezon și de cheltuielile asociației. Apartamentul nu are alimentare cu gaze, astfel că nu există factură de gaze.

Principalul consum individual este energia electrică, iar valoarea facturii depinde de temperatura aleasă, de utilizarea sistemelor de încălzire și climatizare și de obiceiurile chiriașului. Avantajul îl reprezintă libertatea de a regla independent confortul în fiecare cameră, completată de eficiența anvelopării termice realizate în 2025.

O ZONĂ VERDE, LINIȘTITĂ ȘI BINE CONECTATĂ

Strada Vidin oferă una dintre configurațiile urbane tot mai greu de găsit în București: blocuri joase de numai patru etaje, distanțe confortabile între clădiri, vegetație matură și o atmosferă mult mai relaxată decât pe marile bulevarde. Imobilul este retras de la traficul intens, într-o zonă predominant rezidențială, cu acces pietonal plăcut și o scară de bloc liniștită.

Poziția permite acces facil către Lacul Tei, Parcul Circului, Barbu Văcărescu, Floreasca, Pipera, Ștefan cel Mare și Obor. Transportul public de suprafață este accesibil rapid din zona Maica Domnului și Bulevardul Lacul Tei, iar conexiunile locale facilitează accesul către magistrala M1. Amplasarea este avantajoasă atât pentru persoanele care lucrează în zona de birouri Barbu Văcărescu–Floreasca–Pipera, cât și pentru studenții sau angajații Universității Tehnice de Construcții București.

POSIBILITATE ÎNCHIRIERE PE FIRMĂ ȘI FACTURĂ CU TVA

Pentru companiile care doresc să închirieze locuința ca apartament de serviciu pentru angajați, contractul poate fi încheiat pe persoană juridică și se poate emite factură. La cerere, factura poate fi emisă inclusiv cu TVA, în condițiile stabilite prin contract. Prețul și condițiile comerciale pentru închirierea pe firmă se negociază separat, în funcție de durata contractului și de cerințele chiriașului.

Apartamentul reunește confortul unei locuințe complet pregătite pentru mutare cu independența termică, două dormitoare distincte, spații generoase de depozitare, costuri comune reduse și o poziție liniștită, dar bine conectată la principalele zone de interes din nordul și centrul Bucureștiului.