O proprietate rară în zona metropolitană a Bucureștiului: 3617 mp intravilan, dublă deschidere, utilități complete, livadă matură și multiple construcții cu potențial rezidențial, comercial și investițional. Deschidere principală: 14,4 m la Șos. Giurgiului, plus acces secundar 15,6 m la Str. Ciulini.

__ CARACTERISTICI CHEIE ALE PROPRIETĂȚII

Teren: 3.617 mp intravilan formă regulată

Construcții la sol total: 627 mp (corpurile locuibile + anexe + garaj + spațiu comercial)

Utilități: curent trifazat, apă, fosă + stație SBR, fibră optică. In proximitate gaze și canalizare

Stradă asfaltată, iluminat stradal, supermarket, farmacie, grădinița, scoală, sala de fitness, spălătorii auto, stații carburant, magazine bricolaj, transport în comun la câțiva pași

Gradina cu livadă matură, solar, 5 puțuri distribuite, sistem irigații, sistem transport energie-apa îngropat 60 ml pentru livada

__ COMPARTIMENTARE LOCUINȚĂ

SUPRAFEȚE UTILE

Locuința este împărțită în două corpuri funcționale, fiecare cu intrări separate, ideale pentru două familii -duplex- ori una mai numeroasă, birou sau utilizare mixtă.

__ COMPARTIMENTARE 1

Suprafață utilă totală: 103 mp

Living: 27 mp

Bucătărie open-space: 11,5 mp

Dormitor: 10,54 mp

Dormitor Birou: 10,26 mp

Baie: 6,1 mp

Dressing generos: 19,8 mp

Uscătorie: 9,2 mp

Hol către livadă: 10,27 mp

2 intrări independente cu scări amenajate

Pod spațios tip șarpantă pentru depozitare

__ COMPARTIMENTARE 2

Suprafață utilă totală: 88 mp

Bucătărie închisă: 13,6 mp

Dormitor: 16,8 mp

Dormitor: 9,3 mp

Baie: 3,45 mp

2 camere suplimentare: 16 mp fiecare

Cămară: 3,2 mp

Hol secundar: 6,2 mp

Pod spațios tip șarpantă utilizabil pentru depozitare

__ ALTE CONSTRUCȚII ȘI ANEXE

Spațiu comercial: 24 mp

Garaj acoperit: 45 mp (pod generos de depozitare, 2 mașini)

Terasa acoperită: 15 mp

Beci 1: 15 mp (sub terasă)

Beci 2: 13mp spațiu extins sub corpul locuit 2

Clădiri anexă demolabile: 84 mp + 50 mp + 45 mp

__ DOTĂRI TEHNICE PREMIUM

Cazan lemne Viadrus 25 kW

Tâmplărie Salamander + Rehau (tripan termopan)

Termosistem EPS100 + vată minerală 5 cm la etaj

Acoperiș tablă tip țiglă + tablă zincată

Încălzire în pardoseală (2 camere) + calorifere în rest

Sistem supraveghere video (WiFi + LAN)

Instalație electrică nouă, distribuită pe trifazic

Gard aluminiu premium

Dotări suplimentare negociabile: Pompa de căldură aer-apa Samsung 12kw, panouri fotovoltaice 4.5 kW, stocare baterii LiFePO4 11 kWh, multisplit AC Toshiba 8kw, panouri solare termice 4 persoane, pufăr 280 L multivalent, sistem automat comutare rețea invertor.

__ LOCALIZARE STRATEGICĂ

Acces rapid: A0, DNCB, DN5 E85

2 10 min: STB STV, magazine mari, supermarketuri, școli, parcuri

10 20 min: Metro, Auchan, Jumbo, Selgros, Carrefour Grand Arena, Lidl, Kaufland etc. Aproape de viitoarea magistrală de metrou (CFR Progresul) zonă în plină expansiune cu potențial de creștere valorică

__ OPȚIUNI DE VÂNZARE

1. Pachet complet 3617 mp + toate construcțiile -> Preț: 158 mp la care se aplică discount 10% pentru achiziția integrală

2. Varianta prin parcelare: Lot 2300 mp acces Str. Ciulini sau Lot 1317 mp include construcțiile acces Șos. Giurgiului -> pret fara reduci suplimentare

Acceptăm orice tip de credit. Teren intabulat, cadastru nou, proprietar unic. Certificatul energetic va fi obținut in funcție de dotările negociate. Clădirile locuite pot fi predate după max. 24 luni (flexibil în funcție de negociere). Pentru zona de teren - fara restrictii.

__ IDEAL PENTRU

două familii familie extinsă sediu firmă + locuire dezvoltator imobiliar logistică depozitare comerț producție agricola ferma + locuință investiție pe termen lung (teren mare cu dublă deschidere)

Conform PUZ aprobat de Comuna Jilava, terenul permite dezvoltarea cu regim de înălțime P+4E, oferind astfel un volum constructiv generos si o densitate optimizata pentru dezvoltatori sau viitori proprietari. Coeficienți urbanistici: CUT actual: 0.2 POT 30%